Renovera - ändringar i lägenheten

Generellt

Som du säkert vet tillhör lägenheten föreningen. Du innehar en nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Denna nyttjanderätt kallas bostadsrätt. Eftersom det är föreningens lägenhet har föreningen vissa krav när det gäller förändringar i lägenheten.

Du som medlem har ändå ganska stor frihet att göra förändringar och bygga om i lägenheten, men vissa åtgärder kräver styrelsens tillstånd och utanför lägenheten är det i princip inte tillåtet alls att göra ändringar. Avsevärd förändring får endast göras efter tillstånd av styrelsen. Avsevärd förändring kan vara förändringar som kräver byggnadslov eller ändringar som listas nedan.

Åtgärder som ligger i gränslandet däremellan, det vill säga när du exempelvis vill renovera badrummet och detta även berör rördragningar och delar under golvet och innanför är ofta svårbedömda varför det alltid är att rekommendera att kontakta styrelsen en gång för mycket än tvärtom för att inte råka ut för oförutsedda problem.

När krävs tillstånd?

Tillstånd krävs alltid för följande åtgärder i lägenheten:

ingrepp i en bärande konstruktion
installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
installation eller ändring som gäller ventilation
installation eller ändring av eldstad, rökkanal eller annat som påverkar brandskyddet
annan väsentlig förändring av lägenheten.
För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas. Eftersom det är ett funkishus vi bor i, ställer detta vissa krav vad gäller byggnadsstilen. Det åligger styrelsen att göra en bedömning om lägenheterna har sådana värden.

Kökssrenovering
Innan renovering påbörjas ska du kontakta styrelsen. Berätta vad du tänker göra och hör efter om det är något speciellt du behöver ta hansyn till. Blankett för detta finner du här.

Till exempel är avloppsstammarna och gasledningen placerade väldigt ytligt, nära väggen, varför det är viktigt att ha 100% koll på dessa så att du inte borrar in i avloppsröret när du till exempel sätter upp nya köksskåp. Detta kan orsaka både stopp, fuktskador och ännu större skador om stoppet orsakar utflöde av avloppsvatten i våra lägenheter. Självrisken vid en sådan skada är 66 000 kr (2012).

Badrumsrenovering
Innan renovering påbörjas ska du kontakta styrelsen. Berätta vad du tänker göra.Använd denna renoveringsblankett. Det finns många saker som du bör ta hänsyn till när du renoverar ditt badrum. Allt från att golvbrunnen måste uppfylla den byggnorm som gäller den dagen du renoverar till att vattenrör inte får byggas in i väggen (eftersom underhållsansvaret då övergår från den enskilde bostadsrättshavaren till föreningen och därmed övriga medlemmar. Dessutom kan det orsaka stora skador för boende inunder när det läcker inne i en vägg istället för att det läcker inne i det fuktskyddade badrummet) och allt annat om tätskikt, rörgenomföringar, ventilation med mera. Och inte minst: eftersom föreningen har renoverat/relinat alla avloppsstammar från varje vask, golvbrunn och WC-stol så måste man vidta speciella försiktighetsåtgärder.

När du fått godkännande från föreningen är det en god idé att kontakta en byggtekniker på skadeavdelningen hos ditt försäkringsbolag för att kontrollera vilka krav som ställs på dig som försäkringstagare. Föreningen har också en bra broschyr om ”vattenskadesäkert byggande” (VASKA-bostad) som är väldigt informativ och som du gärna får av oss.

Vilka handlingar ska du lämna till styrelsen?

Exempel på handlingar som kan bifogas:

ändringsansökan med beskrivning
ritningar
bygglov om ett sådant krävs
teknisk beskrivning
fotografier
teknisk utredning och intyg från sakkunniga som exempelvis hållfasthet eller rördimensionering

Det är medlemmens ansvar att lägga fram teknisk utredning som utgör ett tillräckligt underlag för en noggrann riskbedömning, alltså att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Utan utredning kan troligen ingen bedömning ske och ansökan kan då avslås.

Vad händer om man bygger utan tillstånd?

Om en medlem utför en otillåten åtgärd ska styrelsen inom två månader fån att den fått kännedom om ändringen, skriftligen uppmana medlemmen om omgående att återställa det som gjorts. Ifall detta inte sker kan medlemmen bli uppsagd och tvingas flytta. Föreningen kan även i vissa fall, då ändringar kan medföra mycket allvarliga risker, välja att rätta till ombyggnationen på bostadsrättshavarens bekostnad.

Innan du sätter igång:

Kontakta styrelsen med dina förslag, idéer och frågor (bifoga handlingar enligt ovan)
Kräv att entreprenören har inregistrerad firma med F-skattsedel,
Entreprenören skall ha minst behörighet för utförande av arbeten enligt PERs Branschregler eller motsvarande för vattentäta keramiska väggbeklädnader och golvbeläggningar i våtutrymmen och efter renovering skall entreprenören till bostadsrättshavaren – med kopia till föreningen - lämna kvalitetsdokument med 10 års garantitid på genomfört arbete i enlighet med Konsumenttjänstlagen samt ”intyg om säker vatteninstallation”.
Skriv ett avtal enligt konsumenttjänstlagen (Konsumentverkets RO-forumulär)
Begär sluttidpunkt samt kortfattad beskrivning av arbetsmoment
Överlämna ”VASKA-bostad”-broschyren till entreprenören (fås av föreningen)
Anlita endast branschgodkända företag för arbeten i våtrum

Nyttiga kontakter:

boverket.se
konsumentverket.se
bkr.se
gvk.se
maleri.se
vvsforetagen.se
sakervatten.se
sp.se
byggabodialogen.se

Har du frågor är du välkommen att kontakta styrelsen!

Visste du att:

Badrummet besiktigas av Anticimex vart tredje år. Du får ett protokoll på besiktningen. Man kontrollerar bl a att badrummet uppfyller gällande branschregler och är renoverat på ett fackmannamässigt vis. Blir ditt badrum godkänt täcker Anticimex din självrisk vid en av vattenskada.

Anledningen till att föreningen anlitar Anticimex till denna besiktning är för att förvissa sig om att alla boende sköter sitt underhållsansvar. Detta för att övriga grannar ska slippa råka ut för vattenskador från andras badrum och för att föreningen inte ska behöva höja årsavgifterna för alla medlemmar på grund av badrumsskador som inträffat genom att enstaka medlemmar har eftersatt sin underhållsplikt.

–> Renoveringsblankett att lämna till styrelsen för godkännande.

Delar av texten är hämtad från Bostadsrätterna. Vad som gäller för tillståndspliktiga åtgärder i lägenheterna finns att läsa i bostadsrättslagens 7 kapitel, § 7.